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阿拉伯宫项目二次经营策略(一)

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发表于 2013-3-17 23:07:27 |显示全部楼层
阿拉伯宫项目二次经营策略(一)
                                             作者:北京远洋西北事业部--罗洪港
一:项目经营策略应服从于公司经营战略
项目管理人员接触项目时间较短,很难在短时间内全面彻底了解商务标内容。要做好项目的二次经营,项目管理人员必须要全面了解商务计价与计量投标策略,单价与组价原则,合同条款履约规定,才能针对项目做好二次经营。
阿拉伯宫四、五楼室内精装修工程,建筑面积:7500㎡,合同价:1450万元,结算上限金额:1450万元,工期74天,地中海低调奢华高级装修。地中海低调奢华装饰风格是工艺复杂、材质要求高、投资大,装饰市场上是少有阿拉伯宫这样大规模装修面积的项目,同时阿拉伯宫位于呼和浩特市中山西路的商业黄金地段。拓展西北地区业务的经营战略,发展内蒙古市场,立足呼和浩特,阿拉伯宫四、五楼室内精装修工程是很好的招牌工程。为了本次项目投标成功,采用非正常报价与计量方法,如材料低于市场价、计量少、故意漏项、等原因,项目人员要有正确认识。应当说明,没有前期的投标成攻,是谈不上项目二次经营与项目施工。
二:合同重要条款
(一):工程承包范围
承包范围:
1:阿拉伯宫四、五层招标范围内图纸标明的装修内容及四、五层非承包范围外的所有工程;2:阿拉伯宫四、五层主配电箱以外强电安装项目及有线电视的安装;3:阿拉伯宫四、五卫生间给水点以外的安装项目(每个卫生间发包方提供一个给水点),发包方所有排水系统施工到位(地漏在承包方施工范围内);4:阿拉伯宫四、五层厨房的水龙头及配件、地漏。
非承包范围:
1、阿拉伯宫四、五层楼梯间;2、西侧VIP-01 KTV、四层XA轴~XB轴办公区;3、五层招标图纸设计范围以外的简易房;4、五层中间钢结构莲花造型及装饰;5、中央舞台区的活动舞台、屏风、舞台系统等专业项目。
(二):合同工期
根据实际工程进展,甲乙双方确定开工日期; 2011年3月31日竣工。(工期总日历天数74天)
(三):发包人向承包人提供图纸日期和套数:合同签订之日起提供叁套装饰施工图。
(四):发包与承包人主要工作
发包人:
1施工场地具备施工条件的要求及完成的时间: 以双方确认现有的完成施工界面和未完项目的完工时间表为准,未明确的几无法确认的未完项目以发包人通知为准。详见附件《阿拉伯宫各分项工程完工时间表》。
2提供临水、电、现有运输道路、协助承包方在当地政府申报施工手续与文件、提供水准点与坐标控制点、所有费用承包方负责。
3图纸会审和设计交底时间:合同开工日前三天。
4双方约定发包人应做的其他工作:按照合同约定支付工程款。
5发包人负责提供具备冬季施工的条件,提供供暖设备并承担因此发生的全部费用。
承包人:
1:照合格标准完成4、5层的电气照明系统、空调电气管线、卫生间厨房内给水系统的深化设计;完成招标范围内装修工程的深化设计工作。
2:每月25日前提供当月已完工程统计表及下月计划报表,甲供材的到场计划在材料使用前20天内书面提出给发包商。
3:承担施工范围内的安全保卫、材料看护和非夜间照明;由承包人办理相关手续,承担由此产生的费用;因承包人责任造成的扰民、民扰问题,承担相关罚款、补偿;由此产生的工期不顺延;承包人负责施工、活动范围及通道内的成品保护费用,发包人要求采取特殊措施保护的工程部位,因此增加的费用由发包人承担;每天将施工垃圾清理到施工现场总承包指定地点后,由承包人集中外运,达到文明工地施工的要求。
(五):双方约定工期顺延的其他情况:
甲乙双方在确定工期及各项控制工期时,已充分考虑了停水、停电、节假日、高低温天气等各种因素,除出现以下情况外,工期不予调整。①人力不可抗拒因素;②重大设计变更、乙方在5日内向甲方书面申请,延期经甲方批准的。
(六):合同价款及调整
合同价款采用固定单价方式,合同价款中包括的风险范围:
(1)承包范围内采用固定单价,工程量按实结算;合同总价为壹仟肆佰伍拾万元整,承包范围内决算总价不得超过合同总价,超过合同总价的部分,甲方不予认定,仍按合同总价执行;决算价低于合同总价的部分,按实际审计结果为准。
(2)非承包范围内的工程项目,依据合同价款及调整方式,按实结算。
(七):双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间:
(1)、发包商不支付任何预付款项;
(2)、每月25日承包商上报当月已完工程量,经甲方审核后,已完工程量达到总工程量的30%,5日内支付合同价款的20%;已完工程量达到60%,5日内支付20%合同价款;已完工程量达到90%,5日内支付20%合同价款;工程竣工验收合格后,5日内支付10%合同价款;
(3)、工程竣工验收合格并经双方确认工程款全部结算完毕,支付至结算价款的95%;
(4)、剩余5%工程款作为质保金,一年质保期满无任何质量问题后付清。质保期从工程竣工验收合格之日算起。
(八):材料:
1:发包人供应的材料规格、型号与一览表不符,经发包人同意,承包人可代为调剂串换,由发包人承担相应的费用;
2:承包人需要使用代用材料时,应经工程师认可后才能使用,由此增减的合同价款双方可以书面形式约定。承包人将材料样板报送设计师确认,材料样板经设计师确认无疑议后方可使用。
(九):通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任:
因承包人原因导致的,每延误一天承担合同价款万分之六的违约金。
(十):施工现场不解决工人住宿,不允许工地做饭。
(十一):商务
1:依据2009年(DYD15-2009)《内蒙古自治区建筑工程预算定额》、《内蒙古自治区装饰装修工程预算定额》、《内蒙古自治区安装工程预算定额》等相应专业的预算定额子目,参照2009年《内蒙古自治区建设工程费用定额》、结合现场实际情况及公司自身的技术条件,按照GB-50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》及有关规定进行价格编制;具体内容详见投标报价, 其中装饰人工工日单位按120元/工日执行,安装人工工日单价按75元/工日执行。(人工工日单价差仅计取税金)
2:业主方供货范围:1、石材;2、洁具;3、大型灯具。
3:餐饮、家具、桌椅、旋转楼梯、拆墙、钢结构、调光系统、桥架、电缆、疏散指示灯,都属未报价部份。
                              
                               北京远洋装饰西北事业部
                               啊拉伯宫项目经理-罗洪港
                                   2011年4月25日
  

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叶冠勇  在2013-3-18 09:27  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下

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谢谢罗总分享工程管理经验!
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